Покупка недвижимости на Тенерифе

Как купить недвижимость в Испании. Как купить недвижимость на Тенерифе

Как купить недвижимость на Тенерифе


Испанское законодательство в сфере недвижимости

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где каждый может получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости в Испании, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.


На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informativa (Нота Симпле).
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них.

Заключение частного контракта купли-продажи недвижимости на Тенерифе

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.

Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica или просто «Эскритура«. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

Расходы при покупке недвижимости на Тенерифе

— нотариальные расходы ( Notario ) — оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
— расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании — оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае того же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро — расходы на оформление документов ( Gestoria ). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис  обойдётся ориентировочно в 850 евро.
При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:
— налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков — 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
— налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados . сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.
При приобретении вторичной недвижимости взимаются следующие налоги:
— передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
— налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11%.